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?天安門(mén)西南方向30公里的義和莊地鐵站，被三個(gè)商住項(xiàng)目環(huán)繞，萬(wàn)科天地、恒大未來(lái)城、泰禾中央廣場(chǎng)。


??這里是北京大興新城的核心區(qū)所在。該區(qū)域目前除了這三個(gè)項(xiàng)目，尚未有其他的相關(guān)配套，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。


??北京市住建委網(wǎng)站顯示，萬(wàn)科天地、泰禾中央廣場(chǎng)以及恒大未來(lái)城在售項(xiàng)目所在地塊的土地用途均為商業(yè)或辦公，但萬(wàn)科天地的銷(xiāo)售人員對(duì)法治周末記者介紹道，項(xiàng)目交房時(shí)有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房，可以居住；而泰禾中央廣場(chǎng)和恒大未來(lái)城的樣板間就設(shè)計(jì)有臥室、衛(wèi)生間和廚房。


??恒大未來(lái)城的銷(xiāo)售人員則告訴法治周末記者，恒大未來(lái)城包括自住房項(xiàng)目和商住項(xiàng)目。


??3月2日，周四，很多購(gòu)房者在工作日仍聚集在這三個(gè)項(xiàng)目的售樓處，法治周末記者粗略統(tǒng)計(jì)，下午兩點(diǎn)到四點(diǎn)期間，每個(gè)售樓處咨詢購(gòu)房的人數(shù)均在20人以上，其中泰禾中央廣場(chǎng)售樓處還聚集了大量帶客戶看房的中介人員。


??根據(jù)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的2月份，北京市商住市場(chǎng)成交3154套，環(huán)比上漲73%；大興區(qū)商住項(xiàng)目成交1355套，成交面積9.23萬(wàn)平方米，成交均價(jià)50501元/平方米，成交金額46.59億元，其中僅泰禾中央廣場(chǎng)的成交量就達(dá)985套。


??這樣的市場(chǎng)熱度在3月份尚未降溫。


??然而在距離北京1000多公里的上海，從今年年初就開(kāi)始進(jìn)行著一場(chǎng)整頓商住類(lèi)項(xiàng)目的行動(dòng)。從今年年初暫停多個(gè)商住項(xiàng)目網(wǎng)簽，到2月份閔行區(qū)整頓“類(lèi)住宅”（即土地用途為商業(yè)、辦公或其他非住宅用途，但以住宅形式銷(xiāo)售的項(xiàng)目），上海的商住市場(chǎng)正在被重新洗牌。