北京甲級(jí)寫字樓租金
2018/9/24 12:45:46??????點(diǎn)擊：
??2018年第一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來兩個(gè)新增項(xiàng)目，合計(jì)為市場(chǎng)帶來約14.5萬平方米的辦公面積。目前，全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到1,065萬平方米（含自用面積）。
??本季度，2018年第一季度，租賃需求保持活躍，全市空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至6.8%，同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。
??鑒于活躍的市場(chǎng)需求，全市甲級(jí)辦公樓平均租金指數(shù)繼續(xù)回升，錄得環(huán)比和同比分別上漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達(dá)到人民幣每平方米每月345.3元。
??[市場(chǎng)預(yù)測(cè)]
??2018年第二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來四個(gè)新增項(xiàng)目，合計(jì)帶來約22萬平方米的辦公面積。新增項(xiàng)目均位于非核心商務(wù)區(qū)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)去中心化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。
??望京和亞奧等非核心商圈成交仍以大面積需求客戶為主，空置率將進(jìn)一步下降，因此租金仍有進(jìn)一步上漲空間。CBD核心商務(wù)區(qū)首批入市項(xiàng)目預(yù)租平穩(wěn)進(jìn)行，業(yè)主方通過積極預(yù)租來化解大體量供應(yīng)帶來的市場(chǎng)壓力。
??從2018年“兩會(huì)”上釋放的相關(guān)信息可以看到，未來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)將放在振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，發(fā)展科技創(chuàng)新的新動(dòng)能，通過技術(shù)創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。因此，2018年寫字樓租賃市場(chǎng)的需求主力將聚焦在科技行業(yè)以及實(shí)體行業(yè)的升級(jí)需求，金融行業(yè)則保持平穩(wěn)。
??同時(shí)2018年政府工作報(bào)告明確指出，全面放開一般制造業(yè)，擴(kuò)大電信、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、新能源汽車等領(lǐng)域開放，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)以上行業(yè)的擴(kuò)張，而來自上述領(lǐng)域的企業(yè)對(duì)辦公面積的需求有望進(jìn)一步提升。
??本季度，2018年第一季度，租賃需求保持活躍，全市空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至6.8%，同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。
??鑒于活躍的市場(chǎng)需求，全市甲級(jí)辦公樓平均租金指數(shù)繼續(xù)回升，錄得環(huán)比和同比分別上漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達(dá)到人民幣每平方米每月345.3元。
??[市場(chǎng)預(yù)測(cè)]
??2018年第二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來四個(gè)新增項(xiàng)目，合計(jì)帶來約22萬平方米的辦公面積。新增項(xiàng)目均位于非核心商務(wù)區(qū)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)去中心化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。
??望京和亞奧等非核心商圈成交仍以大面積需求客戶為主，空置率將進(jìn)一步下降，因此租金仍有進(jìn)一步上漲空間。CBD核心商務(wù)區(qū)首批入市項(xiàng)目預(yù)租平穩(wěn)進(jìn)行，業(yè)主方通過積極預(yù)租來化解大體量供應(yīng)帶來的市場(chǎng)壓力。
??從2018年“兩會(huì)”上釋放的相關(guān)信息可以看到，未來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)將放在振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，發(fā)展科技創(chuàng)新的新動(dòng)能，通過技術(shù)創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。因此，2018年寫字樓租賃市場(chǎng)的需求主力將聚焦在科技行業(yè)以及實(shí)體行業(yè)的升級(jí)需求，金融行業(yè)則保持平穩(wěn)。
??同時(shí)2018年政府工作報(bào)告明確指出，全面放開一般制造業(yè)，擴(kuò)大電信、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、新能源汽車等領(lǐng)域開放，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)以上行業(yè)的擴(kuò)張，而來自上述領(lǐng)域的企業(yè)對(duì)辦公面積的需求有望進(jìn)一步提升。
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