[中房研協]北京限競房銷售政策落地,進一步減少限價房套利空間
2018/10/4 11:25:10??????點擊：
?5月7日，北京市住建委對《關于加強限房價項目銷售管理的通知》正式公開征求意見。根據征求意見稿，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%時，該限房價項目將由開放商直接作為商品房自行銷售；比值不高于設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
??有以下幾個焦點值得關注：
??【焦點1】轉為共有產權房后將搖號
??什么是“限競房”？去年北京“9·30”樓市調控新政中，北京推出“限房價 競地價”的土地出讓方式。隨后，北京在土地出讓中，大量使用這種出讓方式。也就是說，一個商品住宅地塊在入市時，就已經明確限定了房子未來的銷售價格。
??近期，不少限房價項目即將入市，究竟如何銷售，市場一直在等待相關政策落地。5月7日，《關于加強限房價項目銷售管理的通知》正式公開征求意見。
??其中擬規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。
??也就是說，分為兩種情況。第一種如果限房價項目的比值高于85%，由開發商面向具備北京購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環節和當前市場上的商品房銷售規則相同，不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價項目之前規定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。
??第二種情況即限房價項目的比值不高于設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
??有以下幾個焦點值得關注：
??【焦點1】轉為共有產權房后將搖號
??什么是“限競房”？去年北京“9·30”樓市調控新政中，北京推出“限房價 競地價”的土地出讓方式。隨后，北京在土地出讓中，大量使用這種出讓方式。也就是說，一個商品住宅地塊在入市時，就已經明確限定了房子未來的銷售價格。
??近期，不少限房價項目即將入市，究竟如何銷售，市場一直在等待相關政策落地。5月7日，《關于加強限房價項目銷售管理的通知》正式公開征求意見。
??其中擬規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。
??也就是說，分為兩種情況。第一種如果限房價項目的比值高于85%，由開發商面向具備北京購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環節和當前市場上的商品房銷售規則相同，不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價項目之前規定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。
??第二種情況即限房價項目的比值不高于設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
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